Vivienda promovida en 2026: más de la mitad de las unidades son de un dormitorio
Si estás pensando en vender un apartamento en Montevideo, hay un dato nuevo sobre lo que se está construyendo. A comienzos de noviembre, las autoridades de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) fueron a la Comisión de Vivienda del Senado a hablar de los monoambientes, y ahí contaron cómo se reparten por tamaño las viviendas de los proyectos de vivienda promovida de este año.
La respuesta corta es que más de la mitad son de un dormitorio. Según lo que informó la ANV, en lo que va de 2026 las unidades de un dormitorio son el 55% de las unidades por proyecto, las de dos dormitorios el 31% y los monoambientes el 8,4%. Lo publicó la diaria el 5 de noviembre de 2026.
Cómo se reparten las viviendas promovidas de 2026
La vivienda promovida es el régimen de exoneraciones que creó la ley de vivienda promovida, en 2011. Las cifras que dio la ANV en el Senado sobre los proyectos de este año son estas:
| Tipo de unidad | Parte de las unidades por proyecto, 2026 |
|---|---|
| Un dormitorio | 55% |
| Dos dormitorios | 31% |
| Monoambiente | 8,4% |
| Resto (la fuente no lo desglosa) | 5,6% (cálculo propio: lo que falta para 100%) |
El titular de la diaria habla de un 63%: es la suma que hace el diario de monoambientes y unidades de un dormitorio. El 5,6% restante es una cuenta nuestra sobre las tres cifras de la nota, que no dice cuántas unidades son de tres dormitorios o más. Tampoco dice si el porcentaje es de todo el país o solo de Montevideo, ni qué fecha de corte tiene: el presidente de la ANV, Claudio Fernández, habló de cifras «al día de la fecha».
Por qué la ANV habló de monoambientes en el Senado
La comisión estudia un proyecto de ley del Frente Amplio, presentado en mayo de 2026 por el senador Gustavo González, que propone que la superficie de una vivienda promovida no sea inferior a 35 metros cuadrados. Para entender por qué se discute ese número, Fernández repasó la historia de los mínimos.
Entre 1968 y 2018 rigió como mínimo habitacional una superficie de 32 metros cuadrados, que en 2018 se amplió a 35. Desde 2011 hasta 2020, los monoambientes no se exoneraban en vivienda promovida porque no eran considerados vivienda adecuada, y antes de 2020 hubo solo 206 en el régimen. Un decreto de abril de 2020 incorporó a la exoneración los monoambientes de entre 25 y 40 metros. Después, la Rendición de Cuentas de 2021 bajó el mínimo de las unidades de un dormitorio de 35 a 25 metros cuadrados.
Con esos cambios, según Fernández, empezaron a concentrarse en los proyectos las unidades más chicas. Hoy hay 3.357 monoambientes promovidos y otros 984 a estudio, 4.341 en total. La ANV no tomó posición sobre el proyecto: su presidente dijo que el análisis técnico no es parte de su rol, y que si los 25 metros no cumplen, esos proyectos no deberían seguir siendo promovidos.
Lo que estos porcentajes miden y lo que no
Los porcentajes describen cómo se reparten por tamaño las unidades de los proyectos promovidos de 2026. Son viviendas que se están proyectando o construyendo con exoneración. No son las que están publicadas a la venta en un barrio, no dicen a qué precio se venden y no comparan con apartamentos usados.
Por eso no alcanzan para saber cuántos apartamentos como el tuyo están en venta cerca tuyo, ni si tu precio sube o baja. Esa pregunta tiene otra respuesta, y sale de mirar tu zona.
Cómo saber con qué apartamentos compite el tuyo
Pensá en un apartamento de un dormitorio que se va a poner en venta. El dato de la ANV dice que más de la mitad de lo que se proyecta con vivienda promovida en 2026 tiene esa misma cantidad de dormitorios. Pero lo que le importa a ese propietario es qué otros apartamentos va a mirar la persona que se interese por el suyo.
En una tasación, el método de trabajo de niddo responde eso con dos pasos. Primero, mira cómo se reparten la oferta y la demanda del barrio según la cantidad de dormitorios: cuántos avisos hay de cada tipo y qué buscan los compradores. Después, busca comparables en el mapa, desde la ubicación exacta del apartamento y ampliando el radio de a poco, con la misma cantidad de dormitorios y un metraje parecido, de 10% más o menos. Si no alcanzan, se amplía a un dormitorio de diferencia.
Según ese mismo método, un buen comparable es una opción que evaluaría un comprador interesado en tu propiedad, es decir, un competidor. Volviendo al apartamento de un dormitorio, sus competidores son los avisos parecidos que hay a su alrededor. El dato de la ANV dice qué se proyecta con vivienda promovida; los comparables dicen con qué apartamentos compite el tuyo en su zona, y de esa comparación sale el precio. Eso es lo que hacemos en una tasación.
Fuentes: Agencia Nacional de Vivienda, exposición de su presidente Claudio Fernández ante la Comisión de Vivienda y Ordenamiento Territorial del Senado, vía la diaria, 05/11/2026 · método de trabajo de niddo para la distribución de la oferta y la demanda por dormitorios y la búsqueda de comparables.