Tasamos y vendemos tu propiedad familiar, en Montevideo y Ciudad de la Costa.

Querer el mejor precio posible está bien, y es exactamente lo que tenés que buscar. El problema es otro: en este rubro es común captar con un número alto y ajustarlo dos meses después, cuando la propiedad ya se quemó en los portales. Ese costo no lo paga la inmobiliaria, lo pagás vos en tiempo de mercado. Nuestra tasación no es una opinión ni una promesa: es un análisis comparativo con datos de mercado, y sale con un rango de validación por tramos, no con un número cerrado. Si el mercado responde por encima, se ajusta hacia arriba. Nuestro promedio de reserva es de 42 días.

Es una preocupación legítima y distinta a discutir la tasación: acá el número no está mal, es que no cierra tu ecuación. Y esa ecuación tiene más variables que el precio de venta. Cuánto te queda neto después de impuestos y comisión, qué necesitás comprar realmente, en qué zona, y si conviene vender primero o comprar primero. Antes de dar por perdida la operación, hagamos la cuenta completa con números reales.

Es la pregunta que más aparece, y la intuición detrás es razonable: si te piden un compromiso mayor, debería haber algo a cambio. Pero el razonamiento va al revés. La exclusividad no se firma para pagar menos: se firma para que la inmobiliaria pueda invertir más. Producción audiovisual, tasación técnica, campañas pagas, seguimiento semanal y horas de dedicación calificada cuestan plata y tiempo. Ninguna empresa invierte en serio si sabe que la venta puede llevársela otro que no hizo nada. Sin exclusividad hay publicación y hay espera; lo que no hay es método.

Los portales son los mismos para todos. Lo que no es igual es dónde aparecés dentro de ellos y con qué material. Aparecer diez veces en el mismo portal no sirve si estás en la página diez: contratamos el máximo nivel de destaque en los tres principales, para que la propiedad esté en primera página. Y lo que se publica no es una foto con el celular: fotografía profesional, video, tomas con drone, recorrido virtual Matterport y plano de distribución cotado. El comprador filtra en segundos mirando la primera foto.

La lógica es intuitiva —más inmobiliarias, más exposición— pero en los portales pasa lo contrario. Los compradores no ven inmobiliarias: ven propiedades. La misma propiedad repetida cinco veces con cinco fotos distintas y cinco precios parecidos no se lee como más oferta, se lee como una propiedad que hace rato nadie compra. Y hay un costo menos visible: cuando la información está dispersa, el comprador puede jugar a enfrentar inmobiliarias entre sí, y quien pierde en esa negociación es siempre el propietario.

No. La tasación técnica es gratuita y sin obligación: te queda el informe, decidas lo que decidas. Mucha gente la pide para saber con qué números está trabajando antes de decidir si vende, si alquila o si espera. La única letra chica es de cobertura: la tasación gratuita aplica a inmuebles que cumplen los requisitos comerciales y zonales de niddo, y si el tuyo queda fuera te lo decimos en el primer contacto.

Es la pregunta correcta, y la respuesta no puede ser una promesa: tiene que ser un mecanismo. Trabajamos con dos. Todas las semanas te pasamos qué pasó con tu propiedad, sin filtros — cuántas personas la vieron en portales y redes, cuántas entraron a la ficha, cuántas consultaron, cuántas visitaron y qué ofertas hubo. Y una vez por mes recibís el informe de comercialización completo, que es el que sostiene cualquier recomendación de ajuste de precio: si algo hay que cambiar, se propone con la tabla adelante y no con una corazonada.

La exclusividad se firma por un período determinado, y durante ese período se sostiene. La razón vale la pena entenderla: todo lo que se invierte en tu propiedad —producción audiovisual, recorrido virtual, campañas pagas, destaque en los portales— se gasta al principio, mucho antes de que aparezca un comprador. Ese período es justamente lo que permite hacer esa inversión. Lo que sí podés exigir desde el primer día es rendición de cuentas: el reporte semanal y el informe mensual están para que no tengas que esperar al final para saber cómo viene.