Crédito al 95% para la primera vivienda: el techo es US$ 117.000 en Montevideo
¿Quién te puede comprar la casa si pedís hasta US$ 117.000 en Montevideo? Desde esta semana hay una respuesta nueva. El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) y el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) lanzaron un crédito que financia hasta el 95% de una vivienda, con un techo de precio que define, con números concretos, a qué comprador le sirve y a cuál no.
Qué ofrece el programa
Se llama Abriendo Puertas – Primera Vivienda. Otorga créditos hipotecarios en Unidades Indexadas (UI), a través del BHU, con financiación de hasta 95% del valor de la propiedad —el comprador aporta el 5% restante de ahorro propio— y un subsidio estatal de hasta 50% de la cuota mensual, según la situación del hogar. El plazo máximo es de 25 años. La primera etapa otorga 500 créditos; la meta declarada para todo el período de gobierno es de 1.600 soluciones habitacionales.
La vivienda que se compra con este crédito puede ser usada o existente en el mercado, no solo obra nueva, siempre que esté en suelo urbano o suburbano del mismo departamento donde el comprador se inscribió.
El techo que separa a quién le sirve
| Zona | Techo de la vivienda | Ingreso del hogar requerido |
|---|---|---|
| Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa | 712.500 UI (~US$ 117.000) | $ 77.000 a $ 146.000 |
| Resto del país | 589.000 UI (~US$ 97.000) | $ 58.000 a $ 146.000 |
Quien se postula también tiene que tener 18 años o más, no figurar en el Clearing de Informes y mostrar capacidad de pago, además de los demás requisitos que evalúa el BHU. Las inscripciones son exclusivamente online, desde el lunes 19 de octubre hasta el 30 de noviembre de 2026, a través del sitio del MVOT.
Lo que el programa no cambia
Son 500 créditos en esta primera etapa, no una apertura general del crédito. La ministra Tamara Paseyro lo describió, en el lanzamiento, como un programa pensado para "familias de ingresos medios, que tienen dificultades para ahorrar, pero no para pagar una cuota". Eso recorta a quién alcanza: un hogar con ingresos por fuera del rango declarado, o que busca una propiedad por encima del techo de su zona, no entra en este crédito en particular. Tampoco cambia nada para quien vende por encima de los US$ 117.000 en Montevideo: ese segmento sigue dependiendo de otras líneas de crédito y del ahorro propio del comprador, como hasta ahora.
Qué significa si vendés en ese rango
En la calificación de un comprador, el método de Properfy usa el modelo NURCC — Necesidad, Urgencia, Realismo, Capacidad y Condiciones de trabajo—, y dentro de Capacidad se evalúa específicamente cómo planea financiar la compra y si ya evaluó alternativas de crédito. Un crédito nuevo, con techo de precio y condiciones de ingreso definidas, es exactamente el tipo de dato que mueve esa casilla: antes, un comprador de ingresos medios con poco ahorro podía no calificar en Capacidad porque no reunía el 100% en efectivo; con este programa, parte de ese mismo comprador puede calificar, si tu propiedad entra dentro del techo y el comprador entra dentro del rango de ingresos.
Esto no quiere decir que una propiedad de hasta US$ 117.000 en Montevideo se venda más rápido o más cara: el programa es de 500 créditos, no una apertura general del crédito. Lo que cambia, desde esta semana, es que existe una vía de financiación adicional y concreta para ese segmento de comprador, que antes no estaba.
Fuentes: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) y Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), comunicado oficial del 15/10/2026, vía El Observador, 15/10/2026 · metodología NURCC de calificación de compradores: método de trabajo de niddo.