¿Subieron los precios en Montevideo? En octubre, lo que se pide por metro quedó casi igual
Si estás pensando en vender un apartamento en Montevideo, es probable que hayas leído que los precios suben, o que bajan, según quién lo cuente. Para responder con un número, el índice GREI compara cada mes los precios que se piden en los avisos de venta y dice si el cambio es real o si es ruido de la muestra.
La respuesta para octubre de 2026 es corta: lo que se pide por metro cuadrado en Montevideo quedó casi igual que en setiembre. En ninguna de las 51 zonas que el índice puede comparar el cambio alcanzó para decir que el precio pedido subió o bajó.
Cuánto se pide por metro en Montevideo en octubre
El índice GREI lo elabora Gustavo Ortega y Asociados. La segunda edición, con corte al 26 de octubre de 2026, la publicó El Observador el 2 de noviembre. Para Montevideo trabajó con 10.146 avisos, después de limpiar los repetidos y los que no servían. Estas son las medianas del precio pedido, en dólares por metro cuadrado:
| Tipo de propiedad | Octubre | Setiembre | Variación |
|---|---|---|---|
| Apartamento usado | 3.056 | 3.000 | +1,9% |
| Apartamento nuevo sin promoción | 3.889 | 3.837 | +1,4% |
| Apartamento en vivienda promovida | 3.293 | 3.279 | +0,4% |
| Casa nueva | 3.771 | 3.781 | −0,3% |
| Casa usada | 1.769 | 1.773 | −0,2% |
Un detalle para quien siga la serie: el índice recalculó setiembre con el método de octubre, así que algunas cifras de setiembre difieren un poco de las que publicó el 8 de octubre. Por eso el apartamento usado figura ahora con US$ 3.000 en setiembre, y no con los US$ 2.983 de la primera edición.
Por qué una suba de 5,9% en Cordón no cuenta como suba
Mirando barrio por barrio aparecen movimientos que, leídos solos, parecen noticia. Las variaciones de un mes fueron de −3,6% a +5,9%. Las más grandes en Montevideo estuvieron en los apartamentos usados de Cordón, que pasaron de US$ 2.583 a US$ 2.736 por metro (+5,9%), y de Centro, de US$ 2.273 a US$ 2.399 (+5,5%).
Pero cada mediana sale de una muestra de avisos, y una muestra trae un margen de error. El índice solo cuenta un cambio cuando supera 1,4 veces ese margen y, además, cuando los avisos que estaban en los dos meses se movieron en la misma dirección. En Cordón, para poder decir que el precio pedido subió, hacía falta un cambio de más de 9%. Con 5,9%, la lectura del índice es «sin cambio demostrable».
Ese criterio vale para las 51 zonas comparables, y ninguna lo superó. El propio índice agrega otra advertencia: con dos meses de datos se habla de una variación, no de una tendencia. La primera lectura de tendencia llega, según el informe, con la tercera edición, prevista para diciembre de 2026.
Lo que el índice mide y lo que no
El GREI mide el precio que se pide en avisos publicados, en dólares por metro cuadrado, con la superficie que declara cada anunciante. No dice a cuánto se vende: la distancia entre el precio pedido y el de cierre depende de cada operación. El informe aclara, además, que no sirve para tasar una unidad en particular.
Leído así, el dato de octubre dice algo concreto: quienes publicaron sus propiedades a fines de octubre pidieron, en conjunto, más o menos lo mismo que quienes publicaron a fines de setiembre. Qué pasó con los precios de cierre en esos meses, el índice no lo mide.
Qué hacer con la mediana de tu barrio si vas a vender
En una tasación, el método de trabajo de niddo usa la estadística de la oferta publicada del barrio, la mediana y los percentiles, para ubicar una propiedad. Pero la toma como una referencia orientativa y no como el valor de la casa, porque la muestra mezcla propiedades muy distintas y son precios de publicación, no de cierre.
Pensá en dos apartamentos usados en Cordón. Uno necesita un reciclaje completo y otro está impecable. Los dos entran en la misma mediana de US$ 2.736. Según el mismo método, el primero puede estar caro aunque se publique por debajo de la mediana, y el segundo puede estar a valor de mercado aunque se publique bien por encima. Las propiedades que se publican cerca o por encima del percentil 75 suelen costar más de vender, salvo que tengan atributos que lo justifiquen.
Por eso la mediana de octubre, haya subido o no, no alcanza para fijar el precio de un apartamento en particular. Lo que lo define es la comparación con las propiedades que compiten con él: las parecidas en tamaño, dormitorios y estado, buscadas en el mapa a partir de la ubicación exacta y ampliando el radio de a poco. Eso es lo que hacemos en una tasación. El índice GREI ubica el barrio, y los comparables ubican tu apartamento dentro de él.
Fuentes: Gustavo Ortega y Asociados, índice GREI de precio pedido, edición 2, corte al 26/10/2026, vía El Observador, 02/11/2026 · método de trabajo de niddo para el análisis estadístico del metro cuadrado del barrio y la búsqueda de comparables.