Contribución inmobiliaria en Montevideo: ya se puede pagar en 12 cuotas desde 2027

¿Alguna vez miraste la Contribución Inmobiliaria de tu casa y te preguntaste si ese número tiene algo que ver con lo que vale realmente tu propiedad? Son dos cosas distintas, y la Intendencia de Montevideo (IM) acaba de poner el tema sobre la mesa por otro motivo: desde 2027, vas a poder elegir pagar esa Contribución en 12 cuotas.

Qué cambia

La IM anunció una modalidad de pago nueva para la Contribución Inmobiliaria: en vez de pagarla al contado o en 3 cuotas —las opciones que ya existían—, se puede optar por 12 cuotas mensuales. Es voluntaria: se suma a lo anterior, no lo reemplaza. Quien la elige empieza a pagar la primera cuota en enero de 2027, y una vez dentro de esa modalidad no se puede cambiar durante todo el año.

La inscripción es simple: por WhatsApp, con el mensaje "mi contribución" al 099 019 500, o desde la plataforma Mi Gestión de Facturas de la IM. El plazo para anotarse vence el 15 de diciembre de 2026.

Cuánto sería la cuota

La propia Intendencia dio un ejemplo: para una Contribución anual de unos $ 26.000, la cuota mensual rondaría algo más de $ 2.000. El monto real varía de una propiedad a otra, porque depende del valor catastral de cada padrón.

Por qué lo hace la IM

La directora de Recaudación de la Intendencia, Laura Tabárez, fue clara sobre el motivo: "no tenemos un problema de morosidad alto en Contribución Inmobiliaria, al contrario, es muy bajo". La medida no busca cobrar una deuda: busca darle a quien paga la opción de hacerlo en montos más chicos y más frecuentes, si eso le resulta más cómodo para su caja.

El número que no hay que confundir

Acá está el punto que conviene tener claro, sobre todo si estás pensando en vender: el valor catastral que aparece en tu cédula catastral —y con el que se calcula tu Contribución Inmobiliaria, el Impuesto de Primaria y el ITP el día de una compraventa— no tiene relación con el valor de mercado de tu propiedad. Es una base imponible, fijada por Catastro; lo que tu casa vale hoy lo define la ubicación, el estado, lo que se vende alrededor y quién está buscando comprar en este momento, no ese número.

Es un error común, y entendible: es fácil mirar un papel oficial con un valor en pesos y asumir que ese es "el" valor. No lo es, y esta nueva modalidad de pago no cambia nada de eso: sigue siendo una forma de pagar un impuesto, no una medida de precio.

Qué significa si estás vendiendo

Elegir cómo pagar la Contribución Inmobiliaria es una decisión de flujo de caja, y esta nota no mide si te conviene o no: eso depende de tu situación personal, no de un dato de mercado. Lo que sí es parte del proceso de vender: la factura de la Contribución Inmobiliaria es uno de los documentos que se reúnen para activar la venta de una propiedad, junto con el Impuesto de Primaria y los tributos domiciliarios. Tenerla en orden —y resuelta, con la modalidad de pago que elijas— es un paso menos para cuando llegue el momento de poner tu casa en el mercado.

Si lo que te preguntás es cuánto vale realmente tu propiedad —no el catastral, el de mercado—, esa lectura es otra, y se hace con el método de tasación: comparando contra lo que efectivamente se publica y se vende en tu zona, no contra una cédula catastral.

Fuentes: Intendencia de Montevideo, anuncio oficial, vía El Observador, 02/10/2026 · distinción entre valor catastral y valor de mercado, y documentación de activación de una venta: método de trabajo de niddo.