Compraventas en Montevideo, junio 2026: 1.575 operaciones
En junio de 2026 se inscribieron 1.575 compraventas de inmuebles en Montevideo. Son un 9,1% más que en mayo y un 4,8% menos que en junio de 2025. El acumulado del año llega a 8.484 operaciones, el más alto desde que el INE publica la serie mensual.
Esa contradicción aparente —el mes sube contra el anterior, baja contra el año pasado, y el año va récord— es la lectura de junio, y vale la pena desarmarla.
El mes contra el mes
Junio sumó 132 operaciones más que mayo. Es una suba, pero de las que casi no informan: en esta serie junio le gana a mayo en ocho de los últimos diez años. El cierre de semestre concentra escrituras, y el dato repite ese patrón sin decir nada nuevo sobre el mercado.
El mes contra el mismo mes del año pasado
Acá el dato cambia de signo. Junio de 2025 había marcado 1.655 operaciones, el junio más alto de toda la serie. Contra esa base, 2026 queda 4,8% abajo.
Puesto en contexto, igual, sigue siendo un junio fuerte: es el tercero más alto desde 2017, detrás de 2025 y de 2017.
| Mes | 2026 | Mismo mes 2025 | Variación |
|---|---|---|---|
| Enero | 911 | 953 | −4,4% |
| Febrero | 1.199 | 1.278 | −6,2% |
| Marzo | 1.703 | 1.209 | +40,9% |
| Abril | 1.653 | 1.360 | +21,5% |
| Mayo | 1.443 | 1.455 | −0,8% |
| Junio | 1.575 | 1.655 | −4,8% |
Altas de compraventa en Montevideo. Fuente: INE, Indicadores de Actividad Inmobiliaria, sobre registros de la Dirección General de Registros.
El año, que es lo que importa
Mirá la columna del medio de esa tabla y vas a ver por qué un mes no alcanza para concluir nada. Cuatro de los seis meses de 2026 quedaron por debajo de 2025. Y sin embargo el semestre cerró 7,3% arriba, porque marzo y abril compensaron todo lo demás.
El acumulado enero-junio quedó así:
| Enero a junio | Compraventas |
|---|---|
| 2024 | 7.640 |
| 2025 | 7.910 |
| 2026 | 8.484 |
En el país fueron 24.919 operaciones en el semestre, y Montevideo explicó el 34%. En junio puntual el país registró 4.778 altas, con Montevideo en el 33%.
Cuánto se pagó
La mediana de precio va un mes atrás que las cantidades. El último dato publicado es mayo de 2026: US$ 119.858 en Montevideo, un 11,4% por encima de mayo de 2025.
| Región | Mediana, mayo 2026 |
|---|---|
| Montevideo | US$ 119.858 |
| Total del país | US$ 85.000 |
| Interior | US$ 60.000 |
Repetimos la advertencia todos los meses porque el error también se repite todos los meses: el número que suele aparecer en los titulares es el del país, no el de Montevideo. Entre uno y otro hay casi 35.000 dólares.
Qué se está pidiendo
Del lado de la oferta, el corte de setiembre de 2026 sobre los avisos activos de todos los portales deja la mediana de los 20 barrios que seguimos en US$ 3.493 el m².
| Barrio | US$/m² | Precio mediana (US$) |
|---|---|---|
| Villa Biarritz | 4.402 | 367.000 |
| Parque Rodó | 4.310 | 199.000 |
| Pocitos Nuevo | 4.269 | 226.485 |
| Punta Carretas | 4.198 | 271.950 |
| Carrasco | 4.105 | 464.200 |
| Ciudad Vieja | 2.969 | 155.162 |
| Prado | 2.845 | 173.988 |
| Aguada | 2.845 | 161.095 |
Oferta publicada relevada por mirando.ai, corte setiembre de 2026. Son precios de aviso, no de cierre. La tabla completa de los 20 barrios está en el informe de mercado.
La lectura
Junio no cambió nada. Un mes por debajo del año anterior, dentro de un semestre récord, no es una señal: es ruido. La serie del INE tiene una estacionalidad fuerte —diciembre siempre revienta, enero siempre cae— y el calendario de feriados corre escrituras de un mes al otro sin que el mercado se mueva.
Lo que sí es señal: seis años consecutivos de recuperación desde el piso de 2020, un acumulado en máximos y una mediana de precio que sube sin sobresaltos. Para el que está pensando en vender, eso significa demanda real y crédito moviéndose. No significa que cualquier precio se venda.
Volvemos el mes que viene con el dato de julio.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas propiedades se vendieron en Montevideo en junio de 2026?
Se inscribieron 1.575 altas de compraventa en Montevideo, según el INE sobre registros de la Dirección General de Registros. Son un 9,1% más que en mayo de 2026 (1.443) y un 4,8% menos que en junio de 2025 (1.655). Es el tercer junio más alto desde 2017.
¿Cuánto se vendió en Montevideo en lo que va de 2026?
8.484 compraventas entre enero y junio, un 7,3% más que en el mismo período de 2025 y el acumulado más alto desde que existe la serie mensual del INE, que arranca en enero de 2017. El promedio es de 1.414 operaciones por mes.
¿Cuál es el precio mediano de una propiedad en Montevideo en 2026?
US$ 119.858 en mayo de 2026, último mes con dato publicado, un 11,4% por encima de mayo de 2025. Es la mediana de las operaciones efectivamente registradas. Ojo con confundirla con la mediana nacional del mismo mes, que fue de US$ 85.000 e incluye todo el interior.
¿Bajó el mercado inmobiliario en Montevideo?
No. Junio de 2026 quedó 4,8% por debajo de junio de 2025, pero el acumulado del año está 7,3% arriba y es el más alto de la serie. Un mes por debajo dentro de un semestre récord es estacionalidad, no cambio de tendencia.