Compraventas en Montevideo, julio 2026: 1.683 operaciones
En julio de 2026 se inscribieron 1.683 compraventas de inmuebles en Montevideo. Son un 6,7% más que en junio y un 7,0% más que en julio de 2025. El acumulado del año llega a 10.170 operaciones, el más alto desde que el INE publica la serie mensual.
Es la primera vez en todo 2026 que el mes sube contra las dos comparaciones a la vez: contra el mes anterior y contra el mismo mes del año pasado. Hasta ahora esas dos lecturas venían alternando el signo; julio es el mes en que coinciden.
El mes contra el mes
Julio sumó 105 operaciones más que junio (1.683 contra 1.578). Junio, además, quedó revisado levemente al alza respecto del dato que se había publicado el mes pasado: el INE ajusta cifras recientes a medida que terminan de cargarse las inscripciones, algo habitual en esta serie.
El mes contra el mismo mes del año pasado
Julio de 2025 había marcado 1.573 operaciones. Contra esa base, 2026 queda 7,0% arriba: 110 operaciones más.
| Mes | 2026 | Mismo mes 2025 | Variación |
|---|---|---|---|
| Junio | 1.578 | 1.655 | −4,7% |
| Julio | 1.683 | 1.573 | +7,0% |
Altas de compraventa en Montevideo. Fuente: INE, Indicadores de Actividad Inmobiliaria, sobre registros de la Dirección General de Registros.
El año, que es lo que importa
El acumulado enero-julio llegó a 10.170 operaciones, un 7,2% más que en el mismo período de 2025 y el más alto desde que existe la serie mensual del INE, que arranca en enero de 2017.
En el país fueron 4.769 operaciones en julio, y Montevideo explicó el 35,3% del total del mes.
Cuánto se pagó
La mediana de precio va un mes atrás que las cantidades. El último dato publicado es junio de 2026: US$ 118.000 en Montevideo, apenas un 0,9% por encima de junio de 2025 — bastante menos que el 11,4% de suba que había mostrado mayo contra un año atrás. El precio se está desacelerando mientras el volumen se acelera: son dos señales distintas, y conviene no confundirlas.
| Región | Mediana, junio 2026 |
|---|---|
| Montevideo | US$ 118.000 |
| Total del país | US$ 85.000 |
| Interior | US$ 60.000 |
Repetimos la advertencia todos los meses porque el error también se repite todos los meses: el número que suele aparecer en los titulares es el del país, no el de Montevideo. Entre uno y otro hay US$ 33.000 de diferencia.
Qué se está pidiendo
Del lado de la oferta, el corte de setiembre de 2026 sobre los avisos activos de todos los portales deja la mediana de los 20 barrios que seguimos en US$ 3.493 el m².
| Barrio | US$/m² | Precio mediana (US$) |
|---|---|---|
| Villa Biarritz | 4.402 | 367.000 |
| Parque Rodó | 4.310 | 199.000 |
| Pocitos Nuevo | 4.269 | 226.485 |
| Punta Carretas | 4.198 | 271.950 |
| Carrasco | 4.105 | 464.200 |
| Ciudad Vieja | 2.969 | 155.162 |
| Prado | 2.845 | 173.988 |
| Aguada | 2.845 | 161.095 |
Oferta publicada relevada por mirando.ai, corte setiembre de 2026. Son precios de aviso, no de cierre. La tabla completa de los 20 barrios está en el informe de mercado.
La lectura
Julio confirma el año: siete meses seguidos con el acumulado en máximos, y ahora el primer mes en el que la comparación mensual y la interanual apuntan para el mismo lado. La serie del INE tiene estacionalidad fuerte y correcciones de mes a mes, así que un dato aislado no alcanza para sacar una conclusión — pero la tendencia de fondo, siete meses seguidos, ya es otra cosa.
Lo que sí llama la atención es la brecha entre cantidad y precio: el volumen crece a tasas de un dígito alto y la mediana casi no se mueve. Para el que está pensando en vender, eso describe un mercado activo en el que el precio no sube solo porque se venda más rápido.
Volvemos el mes que viene con el dato de agosto.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas propiedades se vendieron en Montevideo en julio de 2026?
Se inscribieron 1.683 altas de compraventa en Montevideo, según el INE sobre registros de la Dirección General de Registros. Son un 6,7% más que en junio de 2026 (1.578) y un 7,0% más que en julio de 2025 (1.573).
¿Cuánto se vendió en Montevideo en lo que va de 2026?
10.170 compraventas entre enero y julio, un 7,2% más que en el mismo período de 2025 y el acumulado más alto desde que existe la serie mensual del INE, que arranca en enero de 2017.
¿Cuál es el precio mediano de una propiedad en Montevideo en 2026?
US$ 118.000 en junio de 2026, último mes con dato publicado, apenas un 0,9% por encima de junio de 2025. Es la mediana de las operaciones efectivamente registradas. Ojo con confundirla con la mediana nacional del mismo mes, que fue de US$ 85.000 e incluye todo el interior.
¿Sigue subiendo el mercado inmobiliario en Montevideo?
En cantidad de operaciones, sí: julio de 2026 quedó 6,7% por encima de junio y 7,0% por encima de julio de 2025, la primera vez en el año que sube en las dos comparaciones a la vez, dentro de un acumulado que ya es récord de la serie. En precio, la suba se frenó: la mediana de junio subió apenas 0,9% interanual, contra el 11,4% de mayo.