Bien sea para estimar el monto de dinero libre que dispondremos luego de la venta o para considerar la cantidad de dinero requerido para culminar la compra.
Los gastos vinculados con cualquier transacción comercial varían dependiendo si nos encontramos del lado de la persona que compra o de la que vende.
Para ayudarte a estimar los gastos asociados con la compra-venta de inmuebles los describiremos a continuación.
Costos que debe asumir la persona que vende un inmueble
Impuesto a las transmisiones patrimoniales.
Este impuesto corresponde al 2% del valor catastral del inmueble actualizado por IPC. El valor catastral no es el mismo valor que el de venta y se puede consultar en la: Sede electrónica de la Dirección Nacional de Catastro con el número de padrón y unidad (si corresponde) de la propiedad.
Declaración Jurada de Caracterización Urbana.
Este trámite corre por cuenta de la parte vendedora y es obligatorio. Lo realiza un/a Arquitecto/a y no suele superar los U$S 100.
Impuesto a la Renta de las Personas Físicas – Renta de capital – Incrementos patrimoniales.
Este impuesto es del 12% sobre el monto que sea considerado como ganancia neta contable. No se aplica sobre el valor de venta del inmueble, sino sobre la porción de ganancia generada.
A continuación te dejamos un extracto copiado de la web de la DGI:
?Qué son incrementos patrimoniales?
Las rentas por incrementos patrimoniales son, entre otras, las originadas en la trasmisión patrimonial de bienes inmuebles, por cualquier negocio jurídico que importe título hábil para trasmitir el dominio y sus desmembramientos (ej: compraventa, donación, permuta, dación en pago, etc) y en general todos los negocios por los cuales se le atribuya o confirme derechos a terceros, no calificadas por la ley como rentas de rendimiento.
Por ejemplo: Una persona física residente vende un bien inmueble. Si el precio de venta o valor catastral del bien (el mayor) es superior al costo por el cual lo adquirió, actualizado, descontado el ITP del enajenante y posibles mejoras actualizadas, entonces existirá una renta positiva (ganancia) y quien vende el bien inmueble será contribuyente del IRPF por incrementos patrimoniales? .
Podés obtener más información técnica en la web de la DGI.
Escribanía.
Si bien la escritura estará a cargo de la persona que compra, siempre es conveniente que un/a escribano/a de confianza nos asesore en el proceso. Este asesoramiento tendrá un costo el cual deberá ser convenido con el o la profesional participante.
Empresa de intermediación Inmobiliaria.
Los honorarios por la intermediación en las compras y/o ventas de inmuebles definidos por la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, son de 3% + IVA del precio final de venta.
En niddo contamos con una propuesta única de intermediación que genera un diferencial competitivo para las propiedades que gestionamos, mejorando el tiempo de venta y el monto de cierre de la operación. Dentro de nuestra propuesta incluimos:
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Tasación del inmueble.
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El relevamiento audiovisual más completo del mercado que incluye:
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Fotos profesionales
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Video tour + relato descriptivo
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Tour virtual
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Tomas aéreas con dron (si corresponde)
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Dibujo de plano
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Amoblamiento virtual (si corresponde)
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Renovación virtual (si corresponde)
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Sugerencias de home staging
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Descripción en detalle de las características del inmueble
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Promoción mediante:
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Pautas en redes sociales
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Pautas en Google ads
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Presencia en los principales portales inmobiliarios: Infocasas, MercadoLibre, Gallito, Zonaprop, (y en 8 más).
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Más de 16 acciones de marketing diferentes, cíclicas y escalonadas (publicación en revistas, cartelería, reparto de folletería, campañas de mailing y whapp, entre otras)
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Informe periódico personalizado con los principales datos estadísticos y conclusiones, de la evolución de la venta de tu propiedad en el mercado.
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Gestión de visitas y negociación sobre ofertas.
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Trato humano y personalizado brindando orientación y asesoramiento constante.
Costos que debe asumir la persona que compra un inmueble
La persona que compra además de cubrir el precio del inmueble debe pagar en la mayoría de ocasiones los siguientes gastos:
Escribanía.
La escribanía cobra en promedio el 3% + IVA del precio de la transacción. Dentro de los servicios que la escribanía provee se encuentran:
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Estudio gráfico y documental
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Solicitud de certificados
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Estudio de los mismos
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Confección de la escritura, documentos necesarios y registración
Impuestos.
Toda transacción comercial realizada en Uruguay genera tributos o impuestos, estos son:
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Impuesto a las transmisiones patrimoniales: Este impuesto corresponde al 2% del valor catastral del inmueble actualizado por IPC. El valor catastral no es el mismo valor que el de venta y se puede consultar en la: Sede electrónica de la Dirección Nacional de Catastro http://sede.catastro.gub.uy/Sede/apia.portal.PortalAction.run%20
con el número de padrón y unidad (si corresponde) de la propiedad.
Gastos de ocupación y conexión.
Estos gastos pueden variar notoriamente dependiendo si se trata de un inmueble nuevo o si este había estado previamente ocupado. También, dependen de cada desarrollador, proyecto e inmueble en particular. No obstante, la persona que compra podría prever pagar los siguientes gastos antes de ocupar el inmueble:
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Acondicionamiento del inmueble o alhajamiento. Dependiendo del estado del inmueble puede comenzar con unos pocos dólares hasta lo que se desee invertir. Ahora bien, si el inmueble está completamente terminado a tu gusto, solamente se deberá incluir muebles y decoración.
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Conexiones. Este caso corresponde a propiedades a estrenar y refiere a la contratación de los servicios que se requieren para la usabilidad estándar de la propiedad. Para poder enfrentar cualquier inconveniente se sugiere estimar el monto del 2% al 4% del valor del inmueble.
Empresa de intermediación Inmobiliaria.
Como comentamos anteriormente, los honorarios por la intermediación en las compras y/o ventas de inmuebles definidos por la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, son de 3% + IVA del precio final de venta.
Pueden existir otros gastos relacionados con la compra o venta de un inmueble, pero en los párrafos anteriores te damos una buena idea de los principales.
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Artículo revisado por:
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