Guía para Vendedores: Análisis de la Variación de Precios por Barrios en Montevideo (Noviembre 2023 – Octubre 2024)
Entender las tendencias de precios inmobiliarios en Montevideo es esencial si estás considerando vender tu propiedad. Actualmente, los barrios se dividen en tres categorías principales: aumentos significativos, estabilidad y leves bajas en los valores de las propiedades. Un análisis adecuado puede ayudarte a tomar decisiones informadas y maximizar el valor de tu venta. Aquí presentamos un desglose actualizado basado en los datos recientes.
1. Barrios con Aumentos en los Precios
Estos barrios han mostrado incrementos notables, lo que representa una oportunidad para los vendedores que deseen aprovechar un mercado en crecimiento:
• Carrasco Norte: Líder indiscutido con un aumento del 19,4%, consolidándose como una zona en auge, ideal para propiedades exclusivas y compradores premium.
• La Comercial y Barra de Carrasco: Con subas de 10,5% y 10,2%, estas áreas destacan por su ubicación estratégica y el creciente interés residencial.
• Reducto y Palermo: Incrementos de 8,6% y 8,0% los convierten en barrios con gran atractivo para compradores jóvenes y familias en busca de opciones modernas.
• Pocitos y Prado: Alzas de 5,8% y 5,5%, reafirmando su reputación como zonas de alta calidad de vida y excelente conectividad.
Si tu propiedad se encuentra en alguno de estos barrios, el mercado está a tu favor. Una estrategia que destaque el valor del área y los beneficios de tu propiedad puede ser clave para obtener el mejor precio.
2. Barrios con Precios Estables
La estabilidad en los precios es una señal de confianza para compradores cautelosos, siendo estas zonas ideales para quienes buscan una inversión segura:
• Aguada y La Blanqueada: Con incrementos leves del 0,3% y 0,9%, estas áreas mantienen su demanda gracias a su centralidad y acceso a servicios clave.
• Centro y Tres Cruces: Subas de 1,4% y 1,5%, reflejando su constante atractivo por la accesibilidad y el dinamismo comercial.
• Pocitos Nuevo y Brazo Oriental: Con aumentos del 2,4% y 1,7%, son zonas consolidadas con fuerte demanda residencial.
Para los vendedores, estos barrios representan una oportunidad de posicionar propiedades como inversiones seguras y confiables.
3. Barrios con Leves Bajas en los Precios
Algunas zonas han experimentado ajustes en los precios, abriendo la posibilidad de captar compradores en busca de buenas oportunidades:
• Larrañaga y Belvedere: Con descensos de -9,9% y -7,2%, estas áreas pueden resultar interesantes para inversionistas con visión a mediano plazo.
• Golf y Puerto Buceo: Bajadas de -6,7% y -3,7%, siguen siendo demandados por su exclusividad y potencial de revalorización futura.
• Punta Gorda y Villa Muñoz: Reducciones de -1,3% y -2,3%, ideales para atraer compradores en busca de propiedades accesibles en ubicaciones atractivas.
En estas zonas, una buena estrategia de venta debe enfocarse en los puntos fuertes de la propiedad y en su potencial de revalorización, para generar interés incluso en un mercado ajustado.
La Ventaja de Contar con una Inmobiliaria Especializada
Independientemente de las tendencias en tu barrio, un agente inmobiliario experto puede marcar la diferencia al momento de vender. Algunas ventajas incluyen:
• Tasación Precisa: Un análisis detallado asegura que tu propiedad esté correctamente valorada según el contexto actual.
• Marketing Eficaz: Una campaña diseñada a medida puede maximizar la exposición de tu propiedad en el mercado.
• Negociación Profesional: Un experto puede garantizar el mejor precio final, defendiendo tus intereses en el proceso de cierre.
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Si querés maximizar el valor de tu propiedad en Montevideo, estoy aquí para ayudarte. Analizaré las tendencias de precios en tu barrio y desarrollaré una estrategia adaptada al mercado actual para lograr el mejor resultado.
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hola@niddo.uy
Fuente: InmueblesData, INE, CNCS.
Anexo 1:
Cífras expresadas en U$S
| Barrio | % Variación | noviembre 2023 | diciembre 2023 | enero 2024 | febrero 2024 | marzo 2024 | abril 2024 | mayo 2024 | junio 2024 | julio 2024 | agosto 2024 | Setiembre 2024 | octubre 2024 |
| Larrañaga | -9,9% | 2.065 | 1.981 | 2.054 | 2.101 | 2.262 | 2.076 | 1.770 | 1.811 | 1.702 | 1.857 | 1.893 | 1.860 |
| Belvedere | -7,2% | 1.154 | 1.123 | 1.098 | 1.100 | 1.113 | 1.126 | 1.114 | 1.133 | 1.115 | 1.123 | 1.072 | 1.071 |
| Bella Vista | -7,0% | 2.142 | 2.138 | 2.110 | 2.130 | 2.097 | 2.130 | 2.113 | 2.032 | 2.034 | 2.066 | 2.026 | 1.993 |
| Golf | -6,7% | 4.001 | 4.028 | 4.028 | 4.079 | 3.997 | 3.948 | 4.117 | 4.081 | 4.100 | 3.881 | 3.768 | 3.733 |
| La Figurita | -6,3% | 1.671 | 1.729 | 1.626 | 1.654 | 1.720 | 1.630 | 1.760 | 1.662 | 1.836 | 1.689 | 1.638 | 1.566 |
| Puerto Buceo | -3,7% | 3.737 | 3.747 | 3.723 | 3.720 | 3.699 | 3.661 | 3.685 | 3.727 | 3.596 | 3.629 | 3.582 | 3.600 |
| Villa Dolores | -3,6% | 2.787 | 2.869 | 2.733 | 2.762 | 2.767 | 2.644 | 2.726 | 2.719 | 2.694 | 2.702 | 2.695 | 2.686 |
| Barrio Sur | -2,6% | 2.621 | 2.653 | 2.639 | 2.639 | 2.670 | 2.665 | 2.664 | 2.637 | 2.649 | 2.557 | 2.567 | 2.552 |
| Villa Muñoz | -2,3% | 1.492 | 1.464 | 1.475 | 1.502 | 1.462 | 1.423 | 1.485 | 1.481 | 1.475 | 1.437 | 1.460 | 1.458 |
| Malvín Norte | -2,1% | 1.180 | 1.166 | 1.180 | 1.190 | 1.195 | 1.202 | 1.204 | 1.178 | 1.175 | 1.166 | 1.138 | 1.155 |
| Atahualpa | -1,3% | 1.796 | 1.759 | 1.746 | 1.709 | 1.682 | 1.710 | 1.692 | 1.619 | 1.711 | 1.769 | 1.788 | 1.772 |
| Punta Gorda | -1,3% | 2.808 | 2.816 | 2.766 | 2.844 | 2.868 | 2.860 | 2.902 | 2.850 | 2.836 | 2.810 | 2.762 | 2.772 |
| Malvín | -1,0% | 3.045 | 3.061 | 3.034 | 3.030 | 3.041 | 3.053 | 3.031 | 3.013 | 3.021 | 3.015 | 3.012 | 3.016 |
| Aguada | 0,3% | 2.224 | 2.230 | 2.236 | 2.242 | 2.208 | 2.225 | 2.238 | 2.243 | 2.277 | 2.272 | 2.258 | 2.231 |
| Parque Batlle | 0,7% | 2.597 | 2.605 | 2.590 | 2.637 | 2.617 | 2.624 | 2.617 | 2.596 | 2.594 | 2.599 | 2.568 | 2.615 |
| La Blanqueada | 0,9% | 2.541 | 2.546 | 2.539 | 2.544 | 2.550 | 2.540 | 2.545 | 2.559 | 2.559 | 2.562 | 2.550 | 2.563 |
| Centro | 1,4% | 2.296 | 2.307 | 2.296 | 2.319 | 2.313 | 2.310 | 2.305 | 2.316 | 2.317 | 2.330 | 2.340 | 2.328 |
| Tres Cruces | 1,5% | 2.441 | 2.456 | 2.461 | 2.458 | 2.473 | 2.467 | 2.476 | 2.469 | 2.470 | 2.485 | 2.489 | 2.478 |
| Brazo Oriental | 1,7% | 1.673 | 1.676 | 1.670 | 1.651 | 1.677 | 1.687 | 1.694 | 1.702 | 1.675 | 1.712 | 1.687 | 1.702 |
| Pocitos Nuevo | 2,4% | 3.184 | 3.159 | 3.126 | 3.164 | 3.169 | 3.184 | 3.211 | 3.178 | 3.180 | 3.194 | 3.206 | 3.260 |
| Ciudad Vieja | 3,5% | 1.918 | 1.894 | 1.877 | 1.968 | 1.953 | 1.964 | 2.036 | 1.947 | 1.995 | 1.882 | 1.957 | 1.985 |
| Unión | 3,8% | 1.434 | 1.425 | 1.428 | 1.436 | 1.449 | 1.436 | 1.427 | 1.440 | 1.445 | 1.463 | 1.480 | 1.489 |
| Cordón | 4,4% | 2.402 | 2.414 | 2.431 | 2.437 | 2.448 | 2.459 | 2.469 | 2.473 | 2.481 | 2.499 | 2.498 | 2.508 |
| Villa Biarritz | 4,5% | 3.429 | 3.536 | 3.641 | 3.541 | 3.511 | 3.464 | 3.497 | 3.505 | 3.567 | 3.603 | 3.585 | 3.584 |
| Jacinto Vera | 4,6% | 1.831 | 1.852 | 1.851 | 1.856 | 1.854 | 1.869 | 1.868 | 1.887 | 1.867 | 1.911 | 1.886 | 1.916 |
| Punta Carretas | 4,8% | 3.301 | 3.322 | 3.336 | 3.362 | 3.387 | 3.399 | 3.435 | 3.432 | 3.432 | 3.417 | 3.427 | 3.458 |
| Buceo | 4,9% | 2.560 | 2.524 | 2.529 | 2.534 | 2.577 | 2.598 | 2.645 | 2.675 | 2.678 | 2.673 | 2.647 | 2.686 |
| Prado | 5,5% | 2.066 | 2.069 | 2.078 | 2.067 | 2.097 | 2.063 | 2.083 | 2.104 | 2.132 | 2.160 | 2.138 | 2.179 |
| Paso de las Duranas | 5,7% | 1.693 | 1.767 | 1.674 | 1.686 | 1.723 | 1.716 | 1.657 | 1.850 | 1.881 | 2.010 | 1.876 | 1.789 |
| Pocitos | 5,8% | 2.964 | 2.987 | 2.985 | 3.004 | 3.047 | 3.051 | 3.082 | 3.087 | 3.095 | 3.102 | 3.123 | 3.137 |
| Parque Rodó | 6,0% | 2.902 | 2.925 | 2.867 | 2.867 | 2.939 | 2.956 | 2.949 | 2.983 | 2.986 | 3.021 | 3.017 | 3.077 |
| Goes | 6,6% | 1.809 | 1.833 | 1.816 | 1.842 | 1.869 | 1.895 | 1.934 | 1.941 | 1.971 | 1.980 | 1.805 | 1.929 |
| Carrasco | 6,7% | 3.013 | 3.052 | 3.059 | 3.070 | 3.074 | 3.081 | 3.109 | 3.145 | 3.169 | 3.178 | 3.168 | 3.215 |
| Arroyo Seco | 7,3% | 1.644 | 1.630 | 1.676 | 1.693 | 1.712 | 1.688 | 1.714 | 1.814 | 1.824 | 1.851 | 1.846 | 1.764 |
| Palermo | 8,0% | 2.570 | 2.585 | 2.582 | 2.612 | 2.648 | 2.648 | 2.689 | 2.744 | 2.736 | 2.755 | 2.738 | 2.776 |
| Reducto | 8,6% | 1.462 | 1.468 | 1.477 | 1.509 | 1.502 | 1.483 | 1.500 | 1.511 | 1.547 | 1.577 | 1.572 | 1.588 |
| Barra de Carrasco | 10,2% | 2.655 | 2.440 | 2.550 | 2.665 | 2.592 | 2.614 | 2.959 | 2.848 | 2.889 | 2.957 | 2.860 | 2.926 |
| La Comercial | 10,5% | 1.518 | 1.549 | 1.573 | 1.564 | 1.565 | 1.544 | 1.560 | 1.573 | 1.566 | 1.657 | 1.650 | 1.677 |
| Carrasco Norte | 19,4% | 2.628 | 2.701 | 2.714 | 2.845 | 2.905 | 2.889 | 2.953 | 3.002 | 3.038 | 3.123 | 3.097 | 3.137 |
